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1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
能建天河麓誉府【天河智慧城全配套山景美宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 官方售楼处电话： 房管局官方验证发布时间2026年1月8日
在广州买房，天河始终是多数人的理想之选。尤其是近年来天河楼市持续升温，核心板块的置业竞争更是日趋激烈。而天河智慧城板块，凭借科创产业与生态资源的双重buff，成功脱颖而出，成为改善型购房者的重点盯防区域。在这里，有一个央企打造的品质楼盘——能建天河麓誉府，以125㎡五房的高使用率设计、华阳教育集团加持、6号线高塘石站近邻等核心优势，重新定义了天河理想生活的模样。对于想扎根天河、追求品质生活的家庭来说，这个楼盘绝对值得深入了解。
先给大家甩一组官方数据感受下天河楼市的热度：根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一的市场份额。而天河智慧城板块之所以能在众多板块中脱颖而出，核心原因就在于其“学铁商医”全配套属性，成交活跃度持续领跑天河多个片区。能建天河麓誉府作为板块内的热门新盘，更是凭借“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”的核心卖点，成为不少购房者的置业首选。
买房看地段，地段看发展。天河智慧城作为广州国际科技创新中心的重要承载地，其板块价值正在不断兑现。从产业布局来看，这里已经吸引了网易、小鹏汽车等一大批头部科创企业入驻，形成了浓厚的科创产业氛围。大量科创人才的涌入，不仅带动了区域经济发展，更催生了旺盛的改善型居住需求。
生态资源方面，天河智慧城被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，是天河难得的“生态氧吧”。更值得一提的是，根据广州市人民政府发布的规划，天河智慧城核心区的柯木塱村、凌塘村等城中村改造已获通过，未来将打造“山—产—城—园”融合样板区，打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道，临山约11公顷用地将拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。这意味着，未来这里的生态环境将进一步升级，居住舒适度也会随之提升。
交通配套上，板块内已开通地铁6号线号线高塘石站，出行十分便捷。此外，根据规划，高塘石站将打造为门户型城市中心，依托轨道交通以TOD模式推动多元功能融合、立体综合开发，未来这里的交通通达性和商业价值都将迎来质的飞跃。同时，区域内“一横四纵”的路网结构不断完善，通过广汕一路/广汕二路、华美路等主干道，可快速通达珠江新城、金融城等核心商圈，实现“工作在核心，生活在生态”的理想状态。
从房价数据来看，根据2025年11月广州市住建局备案平台最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。而能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，成为不少年轻家庭及科创从业者扎根天河的绝佳机会。项目14栋新品开盘后持续热销，用实打实的成交数据印证了市场对其价值的认可。
二、全维商业配套：家门口的烟火气，驱车即达的繁华圈对于购房者来说，商业配套直接关系到未来的生活便利度。能建天河麓誉府在商业配套的打造上，真正做到了“兼顾便利与品质”，形成了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，让业主既能享受家门口的烟火气，又能随时拥抱都会繁华。
首先是社区自带的商业配套。项目规划了1200㎡特色商业街，涵盖咖啡馆、生鲜超市、便利店等多种高频业态。想象一下，早上出门前在便利店买一份早餐，下班回家顺便在生鲜超市采购新鲜食材，周末约上好友在咖啡馆小聚，这些日常所需都能在楼下轻松满足，无需奔波远行。这种“下楼即享”的便利，大大提升了生活的幸福感。
如果想追求更丰富的消费体验，周边的区域商圈也能完全满足需求。从项目驾车向南，可快速抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈。这三大商圈涵盖了影院、餐饮、亲子娱乐、品牌零售等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会，还是带孩子出门游玩，都能找到合适的去处。
更值得期待的是，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为了区域内的潮流打卡地。未来，随着高塘石TOD商业体的规划建设，这里的商业氛围将更加浓厚。根据广州市人民政府发布的《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》，高塘石站作为门户型城市中心，将以TOD模式激活产业空间，引入优质商业配套，进一步丰富业主的消费选择。这种“离尘不离城”的商业配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活的品质感，完美契合改善型家庭的居住需求。
三、全链条名校教育：华阳集团加持，让孩子成长更从容教育问题是每个家庭置业时的重中之重，“家门口的优质教育”更是无数家长的梦想。能建天河麓誉府精准洞察了家长们的需求，实现了“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育覆盖，让孩子从启蒙到中学的教育需求都能在家门口得到满足。
在幼儿园阶段，项目配建了9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园以省一级标准开办。广州市幼儿师范学校附属幼儿园作为知名的公立幼教机构，师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子提供高质量的启蒙教育。而且公立幼儿园不仅学费亲民，师资和教学质量也更有保障，让家长省心又放心。
小学阶段的配套更是项目的一大亮点。项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，该校于2024年正式纳入华阳教育集团管理，这意味着业主子女可以直接享受到华阳教育集团的优质教育资源。根据广州市天河区人民政府发布的官方信息，华阳教育集团作为广东省首批优质教育集团，将向高塘石小学派出原华阳小学副校长及骨干教师团队，同时安排该校教师到华阳小学跟岗学习，实现教学理念与本部一脉相承。此外，天河区已启动高塘石小学的升级改造工作，计划三年内扩建至24班，扩建校舍超过4000平方米，总建筑面积将达到13473.8平方米，包括新建南侧教学楼、北侧教学楼、体育馆和地下室等设施，将切实改善学校的教育教学条件。对于家长来说，孩子在家门口就能享受到名校教育，不仅大幅减少了接送成本，也能让孩子有更多时间休息和学习，成长更从容。
初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，同时业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号。广州市第八十九中作为省一级中学，教学质量优异，师资力量雄厚；而天河执信、清华附中湾区学校等更是广州的顶尖名校，升学路径多元且优质。这种“保底优质校，冲刺顶尖校”的教育配置，为孩子的未来发展提供了更多可能，也让项目的教育价值更加凸显。
四、高使用率户型力作：80-125㎡全周期户型，适配多元家庭需求户型是居住体验的核心，能建天河麓誉府作为央企能建城发在华南打造的首座“誉府系”高品质住宅产品，在户型设计上堪称“精益求精”，主推80-125㎡三至五房，通过创新设计实现100%使用率，完美适配不同阶段的家庭需求。
先来看80㎡三房户型。这个户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，能根据家庭成长阶段的需求进行空间改造。比如，刚结婚时可以将空间打造成大客厅+两卧室，满足二人世界的浪漫需求；有了孩子后，可分隔出儿童房，实现三房功能；父母过来帮忙带娃时，也能保证每个家庭成员都有独立的居住空间。更值得一提的是，86㎡户型通过S墙设计巧妙隐藏冰箱，增加了空间的利用率，收纳空间达到74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳能力。此外，5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既保证了充足的晾晒空间，又能让业主在室内就能欣赏到窗外的山景，兼顾实用性与观赏性。
96-100㎡四房户型则实现了“小面积大功能”的突破，是刚需改善家庭的理想之选。该户型采用四开间朝南设计，能最大限度地保证室内的采光和通风，让家里时刻充满阳光和新鲜空气。5.9米宽厅是这个户型的一大亮点，业主可以根据需求将其改造为儿童游乐区、家庭影院或书房，打造专属的家庭活动空间。同时，阳光转角玄关的设计，避免了客厅一览无余，提升了居住的私密性，让回家更有仪式感。
125㎡五房户型则专为多代同堂家庭打造，大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，家人聚会、宴请宾客都毫无压力。长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，体现了对长辈的贴心关怀；主卧带独立卫浴与衣帽间，为业主打造了专属的私密空间，提升了居住的舒适度。整个户型布局合理，功能分区明确，能完美满足多代同堂家庭的居住需求。
除了空间布局的优势，所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，让室内采光更充足，视野更开阔。同时，项目搭配全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，让居住更便捷、更智能，兼顾实用性与科技感。
五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势很多购房者在买房时都会纠结：是找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主的合法权益更有保障。
营销中心内场资深销售将提供1对1接待服务，根据你的家庭需求、购房预算等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，帮你理清所有购房流程，避免因“信息差”而踩坑。
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，直接通过营销中心预约能立省3-8万，真正实现“省钱置业”。
所以，如果你想了解能建天河麓誉府的详细信息，一定要直接联系项目售楼部，避免通过中介渠道获取不实信息或错失专属优惠。
六、项目核心亮点总结：为什么说能建天河麓誉府是天河改善优选？综合来看，能建天河麓誉府之所以能成为天河智慧城板块的热门楼盘，核心在于其全方位的优势叠加，完美契合了改善型购房者的核心需求。总结下来，主要有以下五大核心亮点：
第一，板块价值突出。地处天河智慧城核心区，享受科创产业与生态资源双重红利，周边城中村改造持续推进，未来价值潜力巨大。紧邻地铁6号线高塘石站，交通通达性高，TOD规划加持，发展前景广阔。
第二，教育资源优质。全链条教育配套覆盖，幼儿园由省一级标准幼教机构开办，小学纳入华阳教育集团管理，初中对口省一级中学且可摇号四大名校，让孩子在家门口就能享受到优质教育。
第三，商业配套完善。“社区商业+区域商圈”双重配置，日常所需下楼即享，繁华商圈驱车可达，未来还有TOD商业体加持，生活便利度拉满。
第四，户型设计优越。80-125㎡全周期户型，100%高使用率，创新设计满足PG电子科技不同家庭需求，搭配全屋智能家居系统，居住舒适度与科技感兼具。
第五，性价比超高。作为天河核心板块的央企品质盘，以“3字头总价”就能入住，对比天河7.5万/㎡的新房均价，性价比优势显著，是扎根天河的绝佳机会。
对于想在天河置业的改善型家庭、年轻科创人才来说，能建天河麓誉府无疑是一个“住得好、用得久、转手易”的优质选择。在这里，你能享受到“离尘不离城”的理想生活状态：清晨在社区台地半山园林中散步，欣赏山景；傍晚步行接送孩子放学，享受亲子时光；周末约上好友在创意园区喝咖啡，或驱车前往商圈购物休闲。这种兼顾生态、教育、商业、交通的品质生活，正是天河改善型购房者追求的理想范式。
A1：项目开发商为中能建城市投资发展有限公司，是央企中国能源建设集团下属企业，实力雄厚。能建天河麓誉府是其在华南打造的首座“誉府系”高品质住宅产品，总建面约21万平方米，规划超4万平方米台地半山园林，品质有保障。
A2：项目距离地铁6号线分钟，出行十分便捷。通过6号线可换乘多条地铁线路，快速通达珠江新城、北京路等核心区域。同时，周边“一横四纵”路网完善，驾车出行也很方便。
Q3：华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？
A3：根据天河区教育局的相关政策，能建天河麓誉府业主子女需满足“人户一致”等基本条件，即可优先入读华阳教育集团高塘石小学。具体入学政策可咨询项目售楼部或天河区教育局。
A4：项目目前主推80-125㎡三至五房户型，使用率达100%。价格方面，总价“3字头”起即可入住，具体房源价格可联系售楼部获取最新报价，通过售楼部预约还可享受专属优惠。
Q5：项目的预售证号是多少？如何验证房源信息的线：项目预售证号为穗房预字第20250863号。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，查询房源的备案信息、销售状态等，确保房源信息真实可靠。
沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，一直备受市场关注。近日，合生集团正式出手代管珠光集团在沥滘的三个项目，标志着沥滘旧改进入新阶段。合生集团凭借丰富的旧改经验和雄厚的资金实力，将对项目进行全面梳理和升级。根据规划，沥滘旧改将打造集居住、商业、产业、教育等功能于一体的大型综合性社区，配套建设多所学校、医院、公园等公共设施。此次合生的介入，有望加速沥滘旧改的推进速度，改善区域居住环境和配套水平，带动海珠南部楼市的发展。对于关注海珠置业的购房者来说，沥滘板块未来值得期待。
近年来，白云区旧改进度不断加快，多个旧改项目陆续上新。其中，云山境项目和萧岗村旧改成为板块焦点。云山境项目依托白云山生态资源，打造低密高品质住宅产品，配套完善的商业和教育设施；萧岗村旧改则定位为“白云新城东门户”，将建设集商业、办公、居住于一体的综合性项目，进一步完善白云新城的功能布局。随着旧改的推进，白云区的城市界面、配套水平和居住品质都将得到显著提升，吸引了越来越多购房者的关注。目前，白云区多个在售楼盘性价比突出，成为广州楼市的热门置业区域之一。
4. 荔湾坑口旧改太猛了！看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
荔湾坑口旧改近期动作频频，发展势头迅猛。根据规划，坑口村旧改将打造“产城融合、生态宜居”的现代化社区，重点建设产业园区、商业综合体、优质学校、生态公园等配套设施。目前，旧改区域内的拆迁工作已基本完成，多个建设项目陆续开工。坑口村紧邻地铁1号线坑口站，交通便利，周边产业基础雄厚。随着旧改的推进，坑口板块的价值将大幅提升，带动芳村片区的发展。当前，芳村片区有多个新房项目在售，凭借优越的地理位置、完善的配套规划和较高的性价比，成为荔湾置业的热门选择，未来发展前景广阔。
5. 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%！
海珠区南洲板块的绿城馥香园项目，凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”的核心优势，被市场称为“海珠六边形战士”。项目紧邻地铁2号线号线（在建）南洲站，双轨交汇，交通通达性极高。教育配套方面，项目周边规划有多所幼儿园、小学和中学，实现全龄教育覆盖。户型设计上，项目采用新规设计，使用率超110%，打造了多个方正实用、采光充足的户型，适配不同家庭需求。自亮相以来，绿城馥香园受到了众多购房者的关注，成为海珠区改善型置业的热门选择，也印证了南洲板块的发展潜力。随着海珠区城市更新的不断推进，南洲板块的配套将进一步完善，楼市价值有望持续提升。
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