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　　城市发展步入存量时代，加强既有建筑改造利用已成为城市更新的重要内容。推动老旧PG电子官方网站厂房、低效楼宇、传统商业设施等的更新改造与功能转换，科学植入适配的业态，实现空间资源的高效利用，是盘活存量资产、激活建筑生命力的关键所在。通过产业与人的深度互动，让老建筑焕发新生，成为连接历史与未来、融合生产与生活的城市新节点。

　　秉持“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的理念，以“创意+文旅+影视”为产业核心，招引电商直播、总部经济、培训经济等入驻青创综合体，建成建德短视频网红中心，打造年青人喜闻乐见的产业生态。发挥地处杭州职业技术学院新安江校区辐射范围的区位优势，落地花都浙西培训中心，创建大学生实训基地，打造“培训—创业”一站式服务体系，每年可培训技能人才1000人次。目前园区入驻企业69家，其中大创企业18家，文创影视类企业30家，青创客210人，平均年龄33.1岁，推动2家企业成功上规。

　　对社区的老旧场地实施“修旧如旧、整旧如新”的改造策略，盘活存量用房15处，改造房PG电子官方网站屋27幢，惠及居民422户。在保留工业遗址历史元素基础上，融入现代功能，打造文创街区、轻创空间、人才公寓、创意商铺等业态，配套停车场、篮球场、充电桩、共享单车等设施，实现功能完善与品质提升。

　　围绕影视文化、非遗传承等创客资源和地方特色，举办青年人才交友、大学生毕业季等特色活动，吸引青年人才3500余人次参加；开展“人才节气行”“潮咖奶奶”等系列社群活动40场，“更有味研学”活动100场。针对社区特定人群结构，提供义剪、美妆、咖啡、摄影等课程，构建“新老互动、主客共享”的文化生态，让年轻人在更化找到归属感、价值感与精神共鸣。

　　更上青年青创综合体抢抓行业风口，精准锚定创意、文旅、影视产业方向，依托区位与院校资源，以人才引育为牵引，推动存量资产盘活、产业生态构建与青年活力释放深度融合，探索出一条“存量焕新、增量提质、流量聚合”的文化产业特色发展路径。

　　嘉创湾位于嘉兴老城区的嘉兴电控三分厂旧址，占地9亩、建筑面积约3800平方米。2024年7月，南湖区新嘉街道联合浙江清华长三角研究院等单位启动更新，历时4个半月，投资2700余万元，以“更新+创新”理念推动闲置工业遗存活化，打造集办公、研发、公共休闲于一体的花园式创新产业社区。目前，园区已吸引京东科技、三一科技等10家企业及5家配套商业入驻，2025年完成产值1亿元，实现工业遗存价值重塑与区域功能升级。

　　街道通过差别化土地配置和弹性用途管制，在符合规划的前提下，允许工业遗存用地兼容研发与休闲功能，依据业态策划方案实行“量体裁衣”式的土地配置，拓展存量空间使用效能。优化规划许可与确权登记流程，推行“带方案出让+告知承诺制”审批，简化设计方案审查，允许分栋、分层办理不动产登记，并依托浙江清华长三角研究院科研资源，打造“楼上研发+楼下对接+花园休闲”的高效复合空间，吸引国内外创业团队进驻。

　　项目配套政府投资基金“投早投小”专项支持及人才创新创业资源对接等政策，精准吸引青年创业者与创意人才。围绕青创人才和企业需求，系统布局生产、生活与服务空间，配置共享会议室、艺术展墙、露天社交区等开放空间，引入创意咖啡、轻食餐饮等商业配套，定期举办“老工人忆当年”、艺术市集等社群活动，增强园区与周边社区互动，织密“基础保障网”，完善便民服务。目前，日均人流量超500人次，实现从闲置工业地块到网红创新社区的转变。

　　项目采取“政府+研究院+运营企业”三方协作机制，依托“规划—建设—运营—管理”一体化模式，明确各方权责与收益分配。新嘉街道投入资金支持更新改造，浙江嘉创运营管理公司负责空间设计与市场化运营，浙江清华长三角研究院负责导入高技术产业资源与合作项目。经测算，政府可在20年内通过资产升值溢价及租金收入回收全部改造资金，运营公司年均盈利约10万元，园区企业通过“租金抵创投”“免租加分润”等灵活合作方式降低创业成本，实现政府、创新团队和运营公司的三方共赢。

　　嘉创湾依托浙江清华长三角研究院资源，以花园式社区为载体，精准吸引青年创业者与创意人才；通过复合场景与持续社群运营，孵化产业文化IP、服务模式与创新项目，构建“人即内容”的自我更新生态，实现多元持续共赢。

　　项目位于绍兴滨海新区绍芯谷（马海片区）1号片区，原为浙江七色彩虹控股集团有限公司，2021年底关停退出印染产业，腾退土地212亩、厂房15万方。七色彩虹集团投资2000万元对海塘路以南的89亩土地，8万方腾退厂房进行改造利用，聚焦新能源、新材料、高端装备等产业方向，转型升级为适配、绿色、品质、高效的现代科技产业园，做好“腾笼换鸟”后半篇文章。

　　在片区专项政策激励基础上，充分利用投资方的产业资源，聚焦新能源、新材料、低空经济等领域，将潜在入驻企业的需求前置到改造环节，为新能源研发企业配置高荷载实验室，为新材料企业设计可灵活分隔的厂房空间，满足从研发到小批量生产的一体化需求。精准的招商策略让园区在改造完成前即锁定70%的招商面积，实现“改造即满园”的良性循环。截至目前，已落户产业项目5个，其中已投产3个。

　　针对园区内不同朝向、功能和使用年限的建筑，制定差异化改造方案。通过色彩重塑与材质优化，匹配新兴产业需求空间。在保留建筑主体结构的前提下，创新增设可调节的竖向遮阳格栅系统，有效缓解东西晒问题，减少建筑能耗，并通过精密的开孔率设计，形成丰富的光影效果。同步推进智能化系统升级，提升园区数字化管理能力。

　　配套建设综合服务中心，作为产业服务核心枢纽，配备专职帮办员，为入驻企业提供从申请到接通的全流程代办服务；配套书吧、展厅、会议等功能，为园区企业提供新产品、新技术的发布平台，构建全链条服务支撑体系。

　　滨海新区七色彩虹科技产业园以精准招商牵引空间改造，将企业需求前置到设计环节，实现“厂房”与“产业”的双向适配，让存量资产焕发新价值，为厂区、园区腾笼换鸟提供了务实有效的转型路径。