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海玥黄浦源售楼处电话：海玥黄浦源官方售楼处电话：海玥黄浦源实探！内环超高层VS老洋房混搭有多魔幻？
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截至2025年5月，上海二手房市场（涵盖商住公寓、商品住宅及写字楼）的网签成交总数已达到约10.75万套，这一数字大约占据了2024年全年成交量（21.6万套）的一半，即49.7%。
1月份，上海二手房市场网签成交约为1.8万套。到了2月份，成交量略有下降，约为1.75万套。而进入3月份，成交量明显回升，单月网签成交达到约2.93万套。4月份成交量略有下调，约为2.34万套。进入5月份，成交量再次微降，约为1.93万套。截至5月底，新房方面总计销售约1.76万套，约占2024年新房销售总量（5.8万套）的30.3%。
1月份，上海二手房市场网签成交约为3893套。进入2月份，成交量有所减少，约为2209套。然而，到了3月份，成交量出现显著回升，单月网签成交达到约5501套。4月份成交量略有下调，约为4511套。而5月份的成交量再次上升，达到约10838套。
从这些成交数据来看，2025年上海二手房市场有望实现26万套的成交量，同比增长率超过19%。然而，新建商品房的成交量预计将下滑至2024年的73%。在二手房市场上，以价换量依然是主流策略。尽管新房成交量有所下滑，但市场呈现出一种“越贵越买”的态势。
新老上海人在购房方面展现出不同的偏好与行为特点。老上海人偏爱传统地段的老旧房产，他们往往对这类房产持有较高的接受度，甚至会出现“住一套、出租四套”的现象。相较之下，新上海人则普遍对老破小兴趣不大，他们更看重房屋的品质与居住体验，倾向于选择次新房或品质小区，并且购房比例高达近100%。
在购房需求与置换逻辑上，老上海人置换比例低，而新上海人购房需求更为积极，注重升值潜力。此外，新老上海人在对浦东与浦西的认知上也存在显著差异。老上海人更偏爱浦西地区，而新上海人则更青睐浦东的高楼大厦和国际化氛围。
上海的豪宅市场活跃，购买人群呈现出多样化的特征。主要来自江浙皖的企业家群体是上海豪宅市场的主要购买力量，尤其在滨江区域如徐汇滨江和黄浦滨江，他们的购买力表现尤为突出。例如，外地客户在绿城潮鸣东方项目的认购中占比显著。
上海本土的高净值人群，以金融、贸易及传统制造业的家族为主，他们更偏爱黄浦、陆家嘴等传统核心地段。在中海顺昌玖里项目中，黄浦区的客户占据了相当比例，显示出他们对这些区域的偏好。
新兴富裕阶层包括海归精英和科技新贵。在绿城外滩兰庭等项目中，35岁以下的年轻买家占比超过30%，他们多来自人工智能、生物医药等高科技领域，并热衷于选购张江、前滩等地的科技豪宅。这些新兴力量使得豪宅市场更加多元化。
明星购房团和境外投资者同样活跃于上海豪宅市场。明星购房团购入的豪宅价值不菲，而境外资本则更倾向于选择陆家嘴和古北涉外社区，这些地方的国际化氛围吸引着他们。
随着经济不确定性的加剧，豪宅被视为抵御通胀的手段，而核心地段的稀缺性则不断推升房价。在未来，随着徐汇滨江、黄浦滨江等地块的土地供应逐渐减少，房价预期继续上涨。
综上所述，上海的豪宅市场从以本地客群为主逐渐转变为全国高净值人群共同分享的市场，形成了“江浙皖为主要购买力+全国其他地区富豪为补充+新兴富裕阶层逐渐崛起”的多元化格局。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处预约电话：海玥黄浦源预约电话：海玥黄浦源官方预约电话：...如果用一个词形容上海的高端住宅市场，“内卷”再合适不过——核心地段寸土寸金，产品设计迭代加速，但真正能兼顾稀缺资源、文化底蕴与现代生活美学的项目却寥寥无几。——————海玥黄浦源——不可复制的核心占位
上海黄浦海玥黄浦源售楼处预约电话：海玥黄浦源预约电话：海玥黄浦源官方预约电话：...项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处预约电话：海玥黄浦源预约电话：海玥黄浦源官方预约电线#地块，其中高层住宅3#楼，建面约95-281㎡；7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。
超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。
海玥黄浦源，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。
样板间实景：海玥黄浦源售楼处电话：海玥黄浦源官方售楼处电话：海玥黄浦源官方电话：
上海黄浦海玥黄浦源售楼处预约电话：海玥黄浦源预约电话：海玥黄浦源官方预约电话：...当超高层云端住宅与石库门风貌别墅同框出现，你敢相信这是2024年的上海内环？作为深耕地产圈20年的观察者，我见过太多魔幻现实主义的开发案例，但海玥黄浦源这次确实玩出新高度！
上海黄浦海玥黄浦源售楼处预约电话：海玥黄浦源预约电话：海玥黄浦源官方预约电话：...先看这组数据反差：1号地块165米超高层直插云霄，容积率1.3的7号地块却是限高12米的风貌保护区。云端大平层单价14.56万/㎡，别墅报价直接跳到25万/㎡。更绝的是，距离新闸路地铁站386米的位置，北地块业主推开窗就能摸到九子公园的银杏树梢。
海玥·黄浦源坐落于黄浦区中山南路与陆家浜路交汇处，属于上海传统意义上的上只角地段。项目总建筑面积约8.5万平方米，由3栋高层住宅和2栋低密洋房组成，共计推出328套精装房源。容积率仅为2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的黄浦滨江区域实属难得。
目前项目正处于认筹阶段，预计本月底正式开盘。我们推出了多种优惠方案：一次性付款可享受98折优惠，按揭贷款客户可享受99折，前50名签约客户还可额外获得价值5万元的家电礼包。考虑到项目地段和品质，这样的价格政策可以说是诚意满满。
说到地段，海樾玥·黄浦源的优势可谓得天独厚。项目位于黄浦滨江南延伸段，距离外滩直线公里，属于上海真正意义上的城市中心。从项目出发，步行10分钟可达地铁4号线号线陆家浜路站，轨道交通出行极为便利。
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截至2025年5月，上海二手房市场（涵盖商住公寓、商品住宅及写字楼）的网签成交总数已达到约10.75万套，这一数字
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1月份，上海二手房市场网签成交约为3893套。进入2月份，成交量有所减少，约为2209套。然而，到了3月份，成交量出现显著回升，单月网签成交达到约5501套。4月份成交量略有下调，约为4511套。而5月份的成交量再次上升，达到约10838套。
从这些成交数据来看，2025年上海二手房市场有望实现26万套的成交量，同比增长率超过19%。然而，新建商品房的成交量预计将下滑至2024年的73%。在二手房市场上，以价换量依然是主流策略。尽管新房成交量有所下滑，但市场呈现出一种“越贵越买”的态势。
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，以金融、贸易及传统制造业的家族为主，他们更偏爱黄浦、陆家嘴等传统核心地段。在中海顺昌玖里项目中，黄浦区的客户占据了相当比例，显示出他们对这些区域的偏好。
随着经济不确定性的加剧，豪宅被视为抵御通胀的手段，而核心地段的稀缺性则不断推升房价。在未来，随着徐汇滨江、黄浦滨江等地块的土地供应逐渐减少，房价预期继续上涨。
综上所述，上海的豪宅市场从以本地客群为主逐渐转变为全国高净值人群共同分享的市场，形成了“江浙皖为主要购买力+全国其他地区富豪为补充+新兴富裕阶层逐渐崛起”的多元化格局。
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项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。
：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。
，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。
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百年前的苏州河，工厂林立，商贾云集，百业兴盛，水岸的繁华景象不输于宋代“清明上河图”盛况。因水兴市，筑巢引凤。如今的苏州河又被赋予了历史新使命。自2020年上海苏州河中心城区岸线基本贯通，“一江一河”公共空间品质提升民心工程落地后，苏州河两岸的空间格局正在更新迭代，滨水天际线向上发展。此刻，
在距离上海人民广场仅1公里的城市核心，苏州河畔新桥路桥侧，一栋高层和三栋超高层住宅楼拔地而起，在河心投下了长长的倒影。这里将诞生足以引领豪宅标准的典范——海玥黄浦源。
新昌路1号地块“海玥云都”打造上海超高层高端住宅标杆，住宅面积约13.4万平方米，可售超高层住宅558套。7号地块“海玥坊”保留石库门海派建筑风格，住宅面积约4.8万平方米，可售低密度住宅149套。项目于2022年6月正式开工，2023年启动首批次销售，预计于2026年竣工交付。
从新桥路桥沿着苏州河南岸西行至九子公园，南下穿越公园，随即来到海玥云都的入口。
其中最高单体是1号楼，高达165米，突破高层住宅楼150米高度限制，实为罕见
海玥云都对标国际上盛行的超高层豪宅ArtDeco设计风格。外观为三段式立面，大开面的玻璃与古铜色、深灰色铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条，提升立面层次，充满现代时尚的气息。
来到约400平方米的样板间，刚进入大门，大横厅阔绰的空间感，以及前方大面宽的落地玻璃所呈现的鳞次栉比的城市景观就足以震撼人心。向东可远望东方明珠以及陆家嘴“三件套”，东南向是人民广场的位置，西侧是川流不息的南北高架以及附近的文化地标自然博物馆、静安雕塑公园，向北可俯瞰蜿蜒的苏州河。足不出户，业主就可以在百米高空的私享空间打卡上海城“芯”的地标建筑。
除了黄金地段高层的先天优势，设计师更想表达的是大空间的灵活性和实用性。在约400平方米的空间内，大部分的隔断可自由地打开收纳，LDKF一体化通厅，岛台+客餐厅+家庭厅,塑造洄游动线，业主可随心所欲地切换生活场景。智能家居系统，实时提示环境信息，按需调整室内照明、遮阳、冷暖新风的设置，只要通过APP连接设备，手机操控即可完成。
在主推的277户型设计上，开发商特邀HWCD全球合伙人、董事林宏俊执笔操刀，其代表作——伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品深受市场的追捧。277户型设计灵感来自于巴黎白马庄园酒店，设计师希望将法式奢华融入海派生活。蝶翼环岛户型是一大特色。“一岛三厅三套房”的创新格局，以中心岛台为核心，双洄游动线如蝴蝶两翼创造生活与空间无界流动。南向三开间13.5米大面宽采光，北向双开间俯瞰苏州河盛景。从而将卧室私密性、公共空间社交属性、室内采光、北向极致视野都推向新高度。
石材用料方面，含金量还在上升。样板间的背景墙采用意大利紫山水大理石；地面用法国浅米黄岩板；卫生间台面采用的鱼肚金，是奢石中的顶级材料；西厨吧台芬迪白岩板背景墙，将整个空间的品质与艺术性拉满。精装配置上也十分奢华，“全球家电界奢侈品”Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际品牌加持，确保业主后期PG电子平台的使用体验。
，涵盖恒静立面、恒静墙体、恒静门窗等8大恒静技术，主动式降噪，创造更静谧的居住环境。此外，海玥云都“一星四叶”的建筑排布，围合出约3000平方米集中景观绿化，与附近的九子公园，形成内外双绿地的格局，为业主创造了惬意的娱乐休憩空间。开发商还与全球领先的房地产顾问公司——第一太平戴维斯合资成立物业公司，为业主提供24小时管家服务。从设计到用料，从功能到服务，海玥系产品重新定义高品质人居环境，让业主看到价值。
在寸土寸金的城市核心，低层、低密度的风貌别墅绝对是稀缺资源。海玥坊以复建风貌建筑为主，外立面上沿用百年前的石库门红砖、山花等构件，为风貌别墅更添几许历史的厚重感。1910年至1935年间，这里先后修建的陇西里、新余里、承德坊、道达里、懋益里……串联PG电子平台起18个建成年代和风格特征各异的里弄住宅，聚居着不少上海滩的实业家和文化名人。百代过客，唯有遗存此地的石库门建筑群赓续历史文脉与底蕴。
。华丽宽敞的客厅、个性化卧室、独立衣帽间、双台盆+浴缸的卫浴间、书房，还有地下私人车库双车位、影音室、酒窖、SPA等顶奢豪宅配置，为住户提供丰富多样的生活体验，又较好地保留了别墅的私密性。
上海建工房产有限公司（简称上海建工房产）于1998年创立。27年来，从早期的徐汇·龙兆苑、东淮海公寓、佳龙花园、上海滩·新昌城等改善型住宅到如今聚焦高端豪宅市场的海玥黄浦源，上海建工房产始终坚持以市场为导向，以用户为根本，持续加强对新发展阶段的海玥品牌建设和房地产发展新模式探索，形成一条适合房产公司高质量可持续发展的道路
依托母公司——上海建工集团（位列世界500强、ENR国际承包商250强）全产业链的优势，上海建工房产在市中心黄金地段打响“海玥”品牌。目前新昌路1号地块（海玥云都）已经取得中国健康住宅建筑设计标识三星认证。海玥黄浦源项目还获得
。2024年9月20日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞集团主办的“2024房地产企业品牌价值测评成果”上，
。海玥黄浦源荣获“2024房地产优秀品牌项目”。海玥黄浦源的品牌建设，立足专业优势，实现强强联合。2024年10月28日，建工房产与第一太平戴维斯签署合作协议，共同致力于将海玥黄浦源项目打造成一个国际化商业社区。此次签约，是继海玥黄浦源引入第一太平戴维斯的白金级物业服务之后，双方在商业项目方面的又一次合作。
上海建工房产公司党委书记、董事长王祺国表示：“通过引进具有国际影响力的市场品牌和管理体系，将海玥黄浦源打造成为一座具有高品质居住体验的国际化生活社区和一片充满生活张力及历史艺术氛围的商业、人文、社交空间。”
作为苏州河黄浦区段的顶奢豪宅，海玥黄浦源为豪宅市场树立起一个新标杆，是理想人居的具象化。
。另外，从区块内的城市更新、社会经济的繁荣发展中，海玥黄浦源将链接更多有形或无形的资源。在百年前的民族工商业的“黄金走廊”上，有望迭代出新一轮的商业、文化、艺术圈层。
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