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　　【番禺·万科·檐屿城】官方售楼处电话：｜核心定位：南站CBD公园大城 × 超新规138%使用率 × 三地铁交汇 × 湖南师大附属九年制学校｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月14日

　　【重磅首发】广州南站下一个“现象级大盘”来了！万科·檐屿城，重新定义湾区人居新标准

　　如果你正在寻找一个既能承接城市红利、又能兑现理想生活的品质住宅，那么位于广州南站核心区的万科·檐屿城，或许就是你等待已久的答案。

　　作为深耕南站近十年的“城市共建者”，万科在2024年12月再度落子南站商务区，一举摘得三宗宅地，正式开启南站3.0时代的深度布局。而此次推出的万科·檐屿城，不仅是万科对南站价值的一次全面升级，更是整个广州TOD人居版图中不可忽视的战略级作品。

　　项目总建面约23.36万㎡，规划户数约2500户，容积率仅3.0，绿化率达35%，主打建面约77-135㎡三至四房产品，凭借超新规设计实现最高约138%的使用率，成为目前南站板块唯一的新规高得房率项目。

　　更令人期待的是，项目配建一所36班九年一贯制公办学PG电子科技校，并官宣引入全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校（暂定名），极大弥补了区域优质教育资源的空白。

　　这一切的背后，是万科以“城市运营商”身份，持续推动南站从交通枢纽向世界级都会生活中心跃迁的决心与实力。

　　☎️联系方式：售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　【交通核爆级】坐拥“15轨立体枢纽”，一脚油门通达全城，高铁地铁城轨全在线

　　当大多数楼盘还在强调“地铁口步行几分钟”时，万科·檐屿城早已站在更高的维度——它依托的是年客流量高达1.7亿人次的亚洲最大综合交通枢纽：广州南站。

　　这里是中国高铁网络的核心节点之一，每天有超过850趟列车进出，平均每54秒就有一班发车，连接全国20多个省市，真正实现“轨道上的中国”。

　　京广、贵广、南广、广深港、广珠城际五大高铁动脉在此交汇，轻松通达深圳、香港、佛山、珠海、南宁等地，形成“一小时湾区生活圈”。✅

　　其中备受瞩目的广佛环线年内正式通车，起于广州南站，途经琶洲、金融城、白云机场等多个重量级板块，全程约46公里，设计时速同样为160km/h。

　　项目虽距离地铁站约1.5公里，但社区已规划公交微循环及专属楼吧接驳服务，高效串联地铁站点，真正实现“最后一公里无忧出行”。可以说，在交通能级上，万科·檐屿城已经不是普通的地铁上盖项目，而是真正意义上的“超级枢纽型大城”。

　　如果说交通决定了一个项目的通达性，那么教育，则直接决定了它的居住含金量和长期价值。

　　过去很长一段时间，广州南站片区虽然产业密集、人流庞大，却始终面临一个尴尬局面：缺乏优质公立教育资源。直到

　　根据地块出让条件，项目074-1地块将配建一所36班九年一贯制学校，074-2地块则配建9班幼儿园，实现从幼儿到初中的一站式教育闭环。

　　而在2025年6月13日举办的“万科檐屿城理想生活全国发布会”上，万科联合广州电视台正式官宣：该九年制学校将携手湖南师范大学附属学校共同打造！这所由国家“211工程”重点高校背书的品牌学校，其教学理念、师资力量、课程体系均属国内一流水平。在全国范围内，湖师大系附属学校素以升学率高、管理严谨、综合素质培养突出著称，堪称“学霸摇篮”。

　　更为关键的是，这是一所公办性质的九年一贯制学校，意味着划片入学的家庭将享受稳定且高质量的基础教育服务，无需承担高昂的民办学费。

　　，并重金改造约800米滨水岸线，形成贯穿社区的城市绿廊。未来居民可在此慢跑、骑行、露营、垂钓，甚至举办小型市集活动，真正实现“推窗见绿、出门入园”。示范区实景已呈现，古榕参天、乔木成荫，步道蜿蜒其间，光影斑驳，宛如都市中的隐世桃源。高低起伏的大草坪，更是家庭聚会、亲子放风筝的理想场所。

　　而在社区内部，万科延续其擅长的生活场景营造能力，构建了一系列高阶生活方式空间：✅ 约9.5米挑高的生活美学馆 + 檐下集商业体

　　这里是业主的社交客厅，设有PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等潮流品牌入驻，未来将成为邻里交流、亲子互动、轻办公的理想场所。

　　即使遇到暴雨高温天气，也能在超大屋檐下自由穿行，享受遮阳避雨的舒适体验。

　　约40米长的门庭采用高奢酒店式设计，搭配定制陶棍屏风，营造出尊贵归家仪式感。

　　其后隐藏着一座多功能“盒子会所”，涵盖礼仪接待、儿童游乐、学习阅读、健身运动四大功能模块，满足不同年龄段业主的需求。

　　特别是针对年轻家庭，设置了专门的童玩区和亲子共读角；而对于上班族，则配备了专业级健身房和共享办公空间，真正做到“足不出户，尽享城市配套”。

　　所有房源状态、价格政策均由开发商实时更新，杜绝“虚假折扣”“渠道加价”等乱象。购房合同直接与开发商签署，产权清晰、流程透明，权益更有保障。✅ 专属服务更专业

　　内场资深销售一对一接待，深入了解客户预算、家庭结构、通勤需求等，量身定制选房方案。无论是户型解析、贷款测算，还是限购政策解读，全程陪同指PG电子科技导，避免因“信息差”导致决策失误。

　　，项目通过创新空间布局，实现使用率最高约138%，远超市面上普遍100%-110%的水平。这意味着同样的建筑面积，你能多出近40㎡的实际使用空间！

　　主力户型涵盖建面约77㎡三房两卫到135㎡四房两厅双阳台，覆盖刚需首置、改善换房等多种需求。